התמורות המתהוות בשוק הדיור לאורך השנים האחרונות מרחיקות את חלום הדירה למגורים מיותר ויותר אנשים, שרואים איך מחירי הנדל"ן ומחירי המשכנתאות מזנקים. אז מה זה דירה בהנחה, ואיך התוכנית נועדה לסייע? מתוך רצון להקל על חסרי הדירות לרכוש דירה ראשונה, יזמה המדינה את תכנית "דירה בהנחה" - שם כולל למגוון מסלולי דיור לרכישת דירה בהגרלה בתנאים מועדפים.
המסלולים המרכזיים:
מחיר מטרה
תכנית לשיווק קרקעות במקומות שבהם המחיר למ"ר אינו עולה על 20,000 ₪. במסגרת תכנית זו, ההנחה המרבית יכולה להגיע ל- 300,000 ₪ או 20% ממחיר הדירה, הנמוך מביניהם. עפ"י גורמים במשרד השיכון, גובה ההנחה צפוי לעלות ל- 25% ועד 500,000 ₪. נכון לכתיבת שורות אלו, מסלול מחיר מטרה הוא האפיק שנותר פעיל במסגרת תכנית "דירה בהנחה", ובמסגרתו מתוכננים לצאת לשיווק פרויקטים נוספים.
מחיר מופחת
מסלול שפעל בין השנים 2020-2021. במסגרת המסלול התחרו היזמים על המחיר הנמוך ביותר למ"ר במכרז, שבו נקבע מחיר מינימום. בנוסף, רוכשים ביישובים הזכאים לכך קיבלו מענק רכישה בגובה 40,000 ₪. למרות שלא משווקים פרויקטים חדשים במסגרת מסלול זה, עדיין נותרו בו דירות שטרם הוגרלו.
מחיר למשתכן
מסלול לשיווק קרקעות שהיה פעיל בין השנים 2015-2020. במסגרת מסלול זה היזמים התחרו על המחיר הנמוך ביותר למ"ר, תוך התחייבות לעמוד במפרט שקבע משרד הבינוי והשיכון. גם במסלול זה הוענקו לרוכשים ביישובים מזכים מענקי רכישה. גובה המענקים: 40,000-60,000 ₪. במסלול זה לא משווקים פרויקטים חדשים, אך עדיין נותרו בו דירות שטרם הוגרלו.
מי זכאי לגשת למכרז בפרויקט דירה בהנחה?
זכאות לדירה בהנחה פתוחה בפני חסרי דירה ומשפרי דיור. חשוב לדעת: מי שיש לו בעלות על שליש (33%) דירה ומעלה, לא נחשב לחסר דירה. משפרי דיור יכולים להשתתף בתוכנית בתנאי שימכרו את הנכס שבבעלותם תוך 12 חודשים מאכלוס הדירה שנרכשה במסגרת תכנית דירה בהנחה, והם לא יוכלו לרכוש את הדירה הנוספת לפני שמכרו את הדירה שבבעלותם.
התכנית מיועדת בין היתר לזוגות נשואים, ידועים בציבור, זוגות העומדים להינשא תוך 3 חודשים מיום הגשת הזכאות, יחידים מעל גיל 35 (בין אם הם רווקים, גרושים או אלמנים) ועוד. גם הורים גרושים מתחת לגיל 35 יכולים להירשם לתכנית, במידה שהילדים שלהם לא בחזקתם. התכנית פתוחה גם בפני נכים יחידים שגילם 21 ומעלה. לצורך בדיקת זכאות לדירה בהנחה, אפשר לצפות בקריטריונים המפורסמים באתר משרד השיכון.
איזה אוכלוסיות מקבלות עדיפות? נכים רתוקים בני 21 ומעלה מקבלים עדיפות בהגרלה. גם בני המקום מקבלים עדיפות בהגרלות, במידה שהם התגוררו בתחום שיפוטה של הרשות בה נערכת ההגרלה ב- 3 השנים האחרונות, או ב- 4 מתוך 10 השנים האחרונות.
איך נרשמים להגרלה?
הרשמה לדירה בהנחה מתבצעת ב- 3 שלבים:
הפקת תעודת זכאות
לצורך רישום לדירה בהנחה יש להפיק אישור זכאות באחת החברות שהוסמכו לכך. ניתן להפיק את האישור באופן מקוון. הפקת התעודה מתאפשרת בעלות חד פעמית, והיא אורכת עד 10 ימי עבודה (לכן חשוב להוציא אישור בהקדם, כדי להספיק להירשם להגרלות רלוונטיות שעשויות לעניין אתכם).
כניסה לאתר ההגרלות והחלפת סיסמה
לאחר קבלת אישור הזכאות, תקבלו במייל סיסמה ראשונית לאתר ההרשמה להגרלות. במסגרת שלב זה יש להיכנס עם סיסמה זו לאתר ולהחליף אותה בסיסמה קבועה.
הרשמה להגרלה
במסגרת שלב זה בוחרים את ההגרלה הרצויה באתר, לוחצים על כפתור ההרשמה ומאשרים את תקנון ההגרלה. לאחר ההרשמה תקבלו מייל אישור הרשמה.
ההגרלה תיערך תוך 10 ימים מסגירת ההרשמה, ואת תוצאותיה תקבלו למייל. ניתן לצפות בתוצאות ההגרלה באתר בעזרת מספר ההגרלה שקיבלתם.
לא לשכוח את ביטוח הדירה
זכייה בדירה במחיר מוזל במסגרת תכנית דירה בהנחה, מאפשרת לכם ליהנות מהנחה שיכולה להגיע למאות אלפי שקלים. כדי לדאוג לכיס ולחסוך כספים גם אחרי רכישת הדירה, חשוב לרכוש ביטוח דירה שיכסה סיכונים ונזקים אפשריים אליהם הדירה חשופה: במסגרת ביטוח דירה אפשר לרכוש ביטוח מבנה וביטוח תכולה. ביטוח מבנה מספק הגנה מפני סיכונים דוגמת נזקי אש, נזקי מזג אוויר קיצוניים, נזקי רעידת אדמה, נזקי פריצה וגניבה ועוד. ביטוח תכולה מספק הגנה מפני הוצאות בלתי צפויות הנגרמות בעקבות נזקים לתכולת הדירה שאינה חלק ממבנה הדירה.
חשוב לדעת: במידה שאתם מתכוונים ליטול משכנתא לצורך רכישת דירה במסגרת תוכנית דירה בהנחה, הבנק יבקש מכם לרכוש ביטוח משכנתא, שכולל ביטוח חיים וביטוח מבנה. מטרת ביטוח המשכנתא היא להבטיח את המשך תשלומי המשכנתא לבנק, במקרה שהנכס ניזוק באופן משמעותי או לחילופין במקרה של פטירת אחד או יותר מהלווים (במקרה כזה, הביטוח ישלם לבנק את יתרת ההלוואה ויפטור את השארים מתשלומי המשכנתא הנותרים).
מאחלים לכם ליהנות מחיסכון מרבי לכל אורך הדרך: בעת רכישת הדירה – וגם לאחר מכן.
החברה עושה מאמצים בכדי לוודא שהמידע המוצג בכתבה הינו המידע השלם והמדויק, אולם עשויים להיות שינויים ו/או להופיע בכתבה אי דיוקים ו/או שגיאות. הסתמכות על המידע הינה באחריות עושה השימוש במידע בלבד. החברה לא תישא באחריות כלשהי בגין כל נזק ו/או הפסד מכל מין וסוג שהוא העלולים להיגרם, בין במישרין ובין בעקיפין, כתוצאה מהסתמכות על מידע זה. האמור בכתבה אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי או כל ייעוץ אחר המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. הפניקס חברה לביטוח בע"מ.
