לפני שחותמים על החוזה
חתימה על חוזה שכירות נחשבת להליך שיגרתי, ולמרות זאת אל לנו לשכוח ולו לרגע שבעצם החתימה על חוזה השכירות, אנו מתחייבים לדאוג לרכוש שאינו שייך לנו. כדי להגן עלינו מפני כל צרה שלא תבוא, קיים ביטוח דירה, המעניק לנו כיסוי במקרה של נזקים לדירה.
חוזה השכירות הסטנדרטי, שגרסאות שונות שלו ניתן למצוא באינטרנט, מטיל את האחריות לביטוח המבנה על השוכר, וכל מי שמתכוון לעשות בו שימוש צריך להיות מודע להתחייבות זו.
אך לא כל האחריות הביטוחית מוטלת על שוכר הדירה. האחריות על חלק ממרכיבי הדירה מוטלת על משכיר הדירה, ועל כן ביטוח הדירה הכרחי גם עבורו.
לפני החתימה על חוזה שכירות, כמשכירים או כשוכרים, חשוב שתדאגו שיצוין בחוזה מהי אחריותו של כל אחד מהצדדים לגבי רכיבי הדירה.
מי צריך לבטח את הדירה?
הביטוח הבסיסי הינו ביטוח מבנה דירה. על השוכר לדעת כי גם אם לא קיימת הוראה מפורשת לרכישת ביטוח דירה בחוזה השכירות, האחריות על הדירה מוטלת עליו בעת שהוא מתגורר בה, ולכן כדאי שירכוש ביטוח דירה. למען הסר ספק, במסגרת חוזה השכירות בעל הדירה יכול לחייב את השוכר, לרכוש ביטוח לדירה המושכרת, ואף לכלול במסגרתו ביטוח אחריות חוקית כלפי צד שלישי.
במקרה שבו בעל הדירה כבר רכש ביטוח מבנה לדירה השכורה, או שהוא מתחייב בטרם החתימה על החוזה לבטח את הדירה, ומוסיף את השוכרים לביטוח - יהיו השוכרים פטורים מרכישת ביטוח בעצמם. אם זה אכן המצב, חשוב מאוד לוודא כי המשכיר אכן הוסיף את שמכם לביטוח או לחילופין כלל בפוליסה סעיף ויתור על שיבוב כלפיכם. אחרת, אם וכאשר ייגרם נזק לדירה, תהיה חברת הביטוח רשאית לתבוע מכם את הנזק ששילמה לבעל הדירה, במידה ונגרם עקב מעשה או מחדל שלכם או שהינו באחריותכם.
סעיף חשוב נוסף עבור שני הצדדים הוא ביטוח אובדן שכר דירה. ביטוח זה מעניק כיסוי הן למשכיר, אשר עלול לאבד הכנסה משכר דירה כתוצאה מנזק שארע לדירה והן לשוכר, אשר במקרה של נזק שנגרם לדירה, עלול לאבד שכר דירה אשר שולם מראש.
ביטוח "הבית שלי" כולל, ללא תשלום נוסף, גם סעיף אובדן שכר דירה בהיקף מקסימלי של 10% מסכום הביטוח למשך תקופת שיפוץ הדירה, שנמשך עד שניים-עשר חודשים.
לא לקחת אחריות מיותרת
בחוזי שכירות רבים ניתן למצוא סעיפים אשר מטילים על השוכר את האחריות על נזקים שאין לו נגיעה ישירה להם. לפיכך, כל שוכר דירה חייב לקרוא את חוזה השכירות בתשומת לב רבה, כדי לא ליטול על עצמו אחריות מיותרת ולא הכרחית.
מה כדאי להוסיף
חוזה השכירות הסטנדרטי מתייחס לביטוח המבנה בלבד. דנו כבר באפשרויות של ביטוח המבנה ובמידת האחריות של כל אחד מהצדדים לנזקים שעלולים להיגרם לדירה.אך ישנם פרמטרים נוספים שעל כל אחד מהצדדים לקחת בחשבון, לפני החתימה על החוזה. לבעלי דירות מומלץ להוסיף לפוליסת הביטוח שלהם כיסוי ביטוח צד שלישי ובבתים משותפים כיסוי לערך הקרקע.
לשוכרים מומלץ להוסיף ביטוח תכולה וביטוח צד שלישי, כדי להגן על עצמם טוב יותר מפני נזקים אפשריים, לרכוש או לגוף של צד שלישי.
